KONYA     , SELÇUKLU ,   HOCACiHAN SARAY   , Satılık Apartman Dairesi     , 78000   YTL     , BEYŞEHİR ÇEVRE YOLUNA YAKIN.     , ÇÖZÜM EMLAK KONYA     , SELÇUKLU ,   akşemsettin mah.   , Satılık Apartman Dairesi     , 75000   YTL     , dairemiz güneydoğu cepheli binanın son katındadır(4.Kat),ulaşımı kolaydır başkent hastanesine yakındır,site içindedir,mutfak dolabi,vestiyer,duşakabin v.s. kombili dairedir.     , ESKİŞEHİR     , MERKEZ ,   çamlıca   , Satılık Özel Kullanım     , 20000   YTL     , ÇAMLICA MH SİNDE (B 2.BÖLGEDE) FİYAT GÖRÜŞÜLÜR     ,
HIZLI EMLAK ARAMA
Durum:
Emlak Tipi:
İl:
İlçe:
Mahalle:
Alan: m2
Fiyat:
KONYA ANKARA ANTALYA
İÇEL İZMİR İSTANBUL
BURSA AYDIN MUĞLA
KONYA     , KARATAY ,   SARAÇOGLU   , Satılık Müstakil Ev     , 55000   YTL     , 907 M2 ARSA İÇİNDE 100 M2LİK ĞÜNEŞ ENERJİLİ MÜSTAKİL EV 2TANE ÇARDAK VE SU KUYUSU MEVCUT ARSANIN ÇEVRESİNDE KAVAK.İGDE,KAYISI,ÜZÜM,ERİK AGACI MEVCUT.PAZARLIK VAR     , ÖZSOY EMLAK
ANTALYA     , MERKEZ ,   36 m2, Antalyada Satılık Dükkan   , Satılık Mağaza/Dükkan     , 210000   YTL     , 36 m2, Antalyada Satılık Dükkan, İşyeri, Merkez _35 _ ANTALYADA SATILIK DÜKKAN _ Antalya Merkez Sinan _ Atatürk Caddesi _ 36 m2 Satılık Dükkan _ Giriş=36 m2, 7 m. Vitrin Cephesi _ Aylık 1500 TL kira getirili, WC, Kapalı Otoparklı _ SATILIK     , MURAT ORDUN-0,532,5169363-ANTALYA

BANKALAR 'TEMİZ' KONUTA KREDİ VERİYOR

Bankalar konut kredisi verirken son derece temkinli davranıyor. Riskli konutlara kredi vermiyor, ayrıca tapunun ve binanın oturum izinlerinin tam olmasını şart koşuyorlar. Aksi takdirde cevap hazır: Kredi yok!

EV ALMAK İSTEYENE EMLAK KILAVUZU / 3
Tebernüş Kireçci

Türkiye'de son dönemde bankalar tarafından verilen konut kredisi oranlarına bakıldığında, "konut kredisi arttı" demek az kalır. Bankaların verdiği konut kredilerinde tam bir patlama yaşanıyor.
Merkez Bankası verilerine göre Türkiye'de 2004 yılında kullanılan konut kredisi, bir önceki yıla oranla yüzde 221 artarak 1 milyar 997 milyon dolara yükseldi. 2004'te kullandırılan konut kredileri, gayrimenkulün altın yılı olan 2000'de verilen konut kredisinin iki katından fazla. Türk Lirası bazında ise bu fark dört katına çıkıyor. Bankacılar mortgage sistemi yürürlüğe girinceye kadar bu artış ivmesinin devam edeceğini tahmin ediyor.

Her konuta kredi yok
Emlak eksperi Ünsal İnanduğçar, bankaların konut kredisi verirken ince eleyip sık dokuduğunu söylüyor.
Bankaların kredi kullanılacak konutta imar ve tapu sorunu ile uğraşmak istemediğini kaydeden İnanduğçar, "Kaçak katlara, imar sorunu olan konutların satışı zor olduğu için konut kredisi verilmiyor. Binanın oturum izinleriyle ilgili hiçbir probleminin olmaması gerekir" diyor. Bankalar için yaptıkları konut fiyat belirleme çalışmalarında spekülatif yükselmelere itibar etmediklerini belirten İnanduğçar, şöyle konuşuyor:
"Bir bölgede konut fiyatları aşırı yükselmişse biz fiyatı belirlerken, spekülatif yükseliş oranını arındırırız. Dolayısıyla bizim çalışmamıza esas olan konutun alındığı veya satıldığı fiyat değil, gerçek ederidir. Zaman zaman müşteriler bize alacakları konutun ederini, gerçek değerinin çok üstünde beyan ediyor. Ama bu bizi bağlamıyor. Ayrıca tadilat veya komisyon ve alım-satım giderlerini de ekledikleri oluyor. Biz bu konuda da reel fiyatları uyguladığımızdan bu talepleri fiyata yansıtmıyoruz."

Kredide reel fiyat
Emlak eksperi Galip Çınar ise bankaların kredi konutuna yaklaşımlarını şu şekilde değerlendiriyor:
"Bir tüketici 150 milyar liraya bir daire satın alacak. Büyük bir olasılıkla yapılacak ekspertiz çalışmasında bu konutun fiyatı 120 milyar lira civarında belirlenir. Bankalar normal şartlarda 120 milyar lira yapacak konuta en fazla 100 milyar lira üzerinden kredi verir. Bunun kriz döneminde satılabilecek değerinin 100 milyar lira civarında olduğu tahmin edilir. Buna göre bir tüketicinin bankadan alabileceği kredi miktarı en fazla 75 milyar lira civarındadır. Dolayısıyla bankaya kredisiyle alınacak konutta en az ödenecek paranın yarısının tüketicinin cebinde olması gerekiyor."

MB konut kredisi verileri

Yıl sonu

TL bakiye

Dolar bakiye

Değişim (%)

2000

633.033

947.613

-

2001

445.014

310.020

-67%

2002

463.564

279.746

-10%

2003

869.118

621.652

122%

2004

2.689.884

1.997.241

221%

 

 

 

 

 

Konut kredisi verirken bankaların aradığı şartlar

Bankasına göre değişmekle birlikte bankaların konut kredisi verirken aradığı bazı şartlar şunlar:

Yarım konuta kredi yok:
Kredi kullanılacak konutun en az yüzde 75'inin bitmiş olması gerekiyor.
Eğer projeyi yapan şirket ile özel bir anlaşma yoksa, inşaat halindeki projelere kredi vermiyor.

Zemin sağlamlığı:
Bankaların önemli kriterlerinden birisi de deprem açısından zeminin sağlam olması koşulu. Zemini sağlam olmayan bölgelerdeki konutlar için kullanılacak kredi başvuruları reddediliyor.

Bina sağlamlığı:
Binanın sağlam ve önceki depremlerde hasar görmemiş olması gerekiyor. Depremden zarar gören binalardaki konutlara, hasar derecesi ne olursa olsun, sonradan güçlendirilmiş bile olsa, kesinlikle kredi verilmiyor.

Binanın yaşı:
Bankalar binanın yaşına önem veriyor. Eski binalarda, ki çoğu zaman 10 yıldan daha önceki tarihte yapılmış konutlardaki kredi başvuruları geri çevriliyor.

Tapu durumu:
Hiçbir banka arsa paylı tapulu konutlara kesinlikle kredi vermezken, bazı bankalar bazı kat irtifaklı konutlara kredi kullandırıyor. Ama banka kredisi kullanabilmek için, satın alınacak evin kat mülkiyetli olması gerekiyor.

İskân izni:
Kredi talebinde bulunulan konutun bulunduğu binanın oturum iznin olması gerekiyor. Oturum izne olmayan binalara konut kredisi verilmiyor.

Kaçak kat:
Bankaların konut kredisi verirken gözönünde bulundurduğu bir önemli konuda iskan izinli bir binada bile olsa kaçak kat olup olmaması. Özellikle bahçe ve çatı dubleksi ile çatı katlarda, ekspertiz çalışması yapılırken sadece ruhsatlı olan kısım için kredi veriliyor. Kaçak kısımlar için kesinlikle kredi verilmiyor.

Bankaların konut kredisi seçenekleri

Bankaların 100 milyar liraya 3, 5, 10 yıl ve en uzun vadesinde aylık ne kadar ödeme istediğini ve ödenecek toplam parayı, bankaların web sitelerinden derledik.

AKBANK
Ekspertiz değerinin yüzde 75'ine kadar kredi kullandırıyor.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.789

136.407

60

2.729

163.740

 

 

 

 

 



DIŞBANK
Ekspertiz değerinin yüzde 75'ine kadar kredi veriyor. En uzun vade 5 yıl.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.757

135.252

60

2.629

161.640

 

 

 



FİNANSBANK
Ekspertiz değeri 100 bin dolara kadar olan konutlarda yüzde 80, 100 bin doların üzerindeki konutlarda ise yüzde 70'e kadar kredi kullandırıyor. En uzun kredi 12 yıl.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.756

135.216

60

2.658

159.480

120

1.901

228.120

144

1.803

259.632

 

 

 



GARANTİ BANKASI
Konut için 10 yıla kadar kredi veriyor.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.789

136.407

60

2.729

163.740

120

1.985

238.227

 

 

 



HSBC:
Alınacak konutun ekspertiz değerinin en fazla yüzde 75'ine kadar kredi kullandırıyor. En uzun vade 20 yıl.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.757

135.252

60

2.651

159.060

120

1.901

228.120

240

1.603

384.720

 

 

 



İŞ BANKASI
Konutta en uzun 10 yıla kadar kredi kullandırıyor.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.789

136.407

60

2.729

163.740

120

2.027

243.240

 

 

 



KOÇBANK
En uzun vade 144 ay.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.756

135.242

60

2.658

159.497

120

1.934

232.177

144

1.838

264.813

 

 

 



VAKIFBANK
Ekspertiz değerinin yüzde 75'ine kadar kredi kullandırıyor. En uzun vade 20 yıl

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.789

136.404

60

2.729

163.740

120

2.028

243.360

240

1.861

446.640

 

 

 



YAPI KREDİ
Ekspertiz değerinin yüzde 90'ına kadar kredi kullandırıyor. En uzun vade 5 yıl.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.789

136.404

60

2.729

163.740

 

 

 



ZİRAAT BANKASI
Alınacak konutun ekspertiz değerinin yüzde 60'ına kadar kredi kullandırıyor.

 

Vade

Aylık ödeme

Toplam ödeme

36

3.759

135.242

60

2.693

161.612

120

1.985

238.226

 

 

 

 

Milliyet - 13 Şubat 2005

KONYA     , CİHANBEYLİ ,   bahçelievler   , Satılık Muhtelif Arsa     , 18000   YTL     , vedat koro iöo karşısı kale yolu bitişiği imarlı arsa     ,