Konut yatırımında kazanmanın yöntemleri:

1)Kredide gelirinize bakın: Konut satın alırken banka kredisi kullanıyorsanız özen göstermeniz gereken bazı noktalar vardır. Bunların başında ödeyeceğiniz kredi taksit tutarı, hane gelirinizin dörtte birini aşmasın. Mortgage için bu bir şart olarak önümüze çıkacak gibi görünüyor.

2)Kat mülkiyetliyi tercih edin: Konut tapuları ortak, kat irtifaklı ve kat mülkiyetli olmak üzere üçe ayrılır. Özellikle mortgage sisteminin uygulanmaya başlaması ile birlikte ortak tapulu apartmanlardaki daireler para etmeyecek. Satışı zorlaşacak. Bunun için konut satın alırken, iyi bir yatırım yapıyor olmak istiyorsanız kat mülkiyetliyi tercih edin.

3)Ne için aldığınıza iyi karar verin: Konut satın alırken kirası için mi, yoksa prim için mi aldığınıza karar verin. Eğer prim potansiyelini düşünerek, yatırım amaçlı konut alıyorsanız kentlerin gelişmekte olan bölgelerini tercih edin. Merkezi konumdaki konutlar aşırı prim yapmaz.

4)Lokasyonu iyi belirleyin: Oturmak için aldığınız konutlarda özellikle büyük kentlerde iş yerinizin bulunduğu nokta ile varsa çocuklarınızın okuluna evinizin yakınlığıyı veya ulaşımı gibi faktörleri gözönünde bulundurun.

5)Depremi önemseyin: Evinizin deprem standartlarına uygun yapılıp yapılmadığını araştırın. Deprem standartlarına göre yapılmamış binalardan, ne kadar sağlam olduğu iddia edilirse edilin konut satın almayın.

6)Aidatları dikkate alın: Bir ev satın alınırken, evin bulunduğu site veya apartmandaki aidatları gözardı etmeyin. Özellikle kullanmayacağınız fonksiyonlar için ödeyeceğiniz aidatlar, uzun yıllar üst üste koyduğunuzda çok ciddi rakamlara ulaşabilir.

7)Markalı konutlar prim için alınmaz: Kaliteli bir projeden konut alıyorsanız, çok iyi prim yapmasını beklemeyin. Çünkü markalı konutlar genelde yüksek fiyattan satılır. Bunun için prim potansiyeli taşımaz. Daha çok yaşam kalitenizi yükseltmek için markalı konutları tercih edin.

8)Maliyetleri inceleyin: Özellikle yeni konut satın alıyorsanız maliyetlerini inceleyin. Yani konuttan size düşen arsa payını ve inşaat maliyetini belirleyin. Bunun ikisini toplayın ve istenilen fiyattan çıkarın. Aradaki fark inşaat şirketinin kazancıdır. Bu kazanç oranı arttıkça kısa ve orta vadede prim potansiyeliniz düşer.

9) Kira gelirine bakın: Özellikle yatırım amaçlı konut satın alıyorsanız, kira çarpanını gözardı etmeyin. Eğer iyi bir yatırım yapmak istiyorsanız, 10 yıllık kira gelirinin üstünde fiyattan satılan konutları almayın.

10) Fırsatları değerlendirin: Konut alımı eğer fırsatlar değerlendirilirse iyi bir yatırımdır. Yoksa kısa ve orta vadede zarar getirebilir. Hükümetler ne kadar kötü politika uygularlarsa uygulasın, yerel yönetimler ne kadar başarısız olursa olsun kimse evsiz kalmaz. Burada işin püf noktası, şartlara göre uygun konut satın almaktır. Bunun yolu fırsatları değerlendirmekten geçer.

Konut yatırımı yaparken eğer karlı çıkmak istiyorsanız, gayrimenkul piyasasının döngülerine çok iyi bilmeniz gerekir. Gayrimenkul pazarının da kendi içerisinde dönemleri vardır. Emlak piyasasında fiyatlar bu eksen etrafında dönüp durur. Bu evrelerin herbirinin ne kadar süreceği makro şartlarla bağıntılıdır. Eğer bir gayrimenkul alıyorsanız veya satıyorsanız, piyasanının durumunu öğrenin. Eğer satacaksanız, alıcıların çok olduğu, eğer alacaksanız, satıcıların çok olduğu dönemleri tercih edin. Ama şunu unutmayın, hiç bir dönem yıllar boyunca sürmez. Biraz sabır hem alırken hem satarken büyük karlar getirir. 

İşte bu dönemler:

1) Pazarda travma: Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin minimum düzeyde olduğu dönemdir. Alternatif yatırım araçlarının çok kazandırmasından dolayıs kimse gayrimenkulün yüzüne bakmaz. Fiyatlar taban seviyedidir. İcra ve ipotek satışları olur. Çoğu satışta fiyat tahmini bedelin yüzde 40'ına bile düşse kimse gayrimenkule yatırım yapmaz. Konut ve işyeri fiyatları ortalama 5 yıllık kira getirisine kadar geriler. Tam "Ülke batıyor" denen bu dönem emlak satın almak için en iyi dönemdir.

2) Talep artması: Makro ekonomik şartlara bağlı olarak gayrimenkule olan talep artar. Bu talep artışı, piyasada uzun süredir satılık olan gayrimenkullerin teker teker el değiştirmesiyle birlikte fiyatta yükselişe neden olur. Konut ve işyeri fiyatları ortalama 10 yıllık getirisinden satılmaya başlanır. Talepteki bu artış inşaat ve emlak şirketlerinin iştahını kabartır. Emlak almak için uygun fırsatlar hala vardır. Fakat iyi araştırılması gerekir. Uygun fiyata bulunursa alınmalı. Bulunmazsa, uzak durulmalı.

3) Fiyatların tavan yapması: Artan talep ile birlikte ihtiyaç duyulan konut, dükkan ve ofislere hemen yanıt verilemez. Bir inşaatın daha temeli atılmadan fiyatlar tavan yapar. Belirli bir noktadan sonra yapılacak binadaki konut ve işyerleri daha temeli atılmadan, proje aşamasında satılır. Projeler "kapalı gişe" oynar. Fiyatların son dönemde artmış olması gelecekte de artacağının göstergesidir. Konut ve işyerleri ortalama 15 yıllık kira getirisinin üzerine çıkar. 20 yıla kadar ulaştığı olur. İnsanlar artık ev sahibi olmanın hayal olduğuna inanmaya başlar. Kiralık fiyatları zirveye çıkar. Reel bazda yüzde 100'ün üzerinde artış yaşanır. Bu dönemde parası az olan veya hiç olmayanlar bir de sonsuza değin emlak alamayacağını düşünür. Aslında bu dönem gayrimenkule kesinlikle para yatırılmaması gereken dönemdir. doğru davranış beklemeye geçmektir.

4) Arzın artması-talebin düşmesi: Peşpeşe satışa çıkarılan projelerdeki konut ve işyerleri nedeniyle artık yapılan ve yapılacak inşaatlar talebi fazlasıyla karşılar. Fiyatlar düşüşe geçer. Fiyatların düşmeye başlaması gayrimenkule ihtiyaç duyanların bile ertelemesine neden olur. Bir taraftan da talep azalır. Arzın fazlalaşması ve talebin düşmesi fiyatlarda sert olmasa da gevşemeye neden olur. Alınan gayrimenkullerin fiyatı ortalama 15 yılın altına girer. Aslında arzın arttığı, talebin düştüğü dönem bir düzeltme olarak algılanmalı. Gayrimenkul alımı için fırsatlar doğmaya başlar. Fakat doğrusu biraz daha bekeyip, daha düşük fiyattan daha iyi gayrimenkul satın almaktır.